Подготовка технического задания
Именно с этого начинается строительство быстровозводимых складов и объектов из сэндвич-панелей и металлоконструкций. ТЗ подготавливается на этапе переговоров с заказчиком, и помогает согласовать ключевые моменты:
- Длина, ширина и высота здания. Определяется количество пролетов, от которых напрямую зависит тип фундамента, число несущих опор, рассчитывается рациональное использование внутреннего пространства;
- Фундамент. Самый универсальный – это столбчатый монолитный железобетонный фундамент. Под подошвой фундаментов выполняется подбетонная подготовка толщиной 100мм. Подбетонная подготовка фиксирует арматурный каркас и предотвращает быстрый уход влаги из подошвы фундамента при бетонировании, что обеспечивает прочность фундамента. Для опирания цоколя предусматриваются монолитные балки, которые опираются на фундаменты. Все боковые поверхности фундаментов и монолитных балок, соприкасающиеся с грунтом, покрываются битумной мастикой Технониколь. Перед нанесением мастики поверхность бетона обрабатывается праймером. Фундаменты и монолитные балки выполняются из бетона класса В25, что превышает общепринятый нормативный класс бетона В15. Арматура класса А500С;
- Каркас выполнен на основе горячекатаных прокатных профилей. Основные колонны двутаврового сечения. Фермы покрытия, вертикальные и горизонтальные связи, фахверковые конструкции выполняются из квадратной трубы. Кровельные прогоны - швеллер. Все металлоконструкции изготовлены в заводских условиях и покрыты грунт-эмалью толщиной не менее 120мкм, что в полтора раза выше общепринятой нормативной толщины. Металлический каркас изготовлен по 3D модели. Все элементы каркаса и узлы вначале конструируются в 3D-модели. Благодаря применению BIM технологий исключаются ошибки и неточности при выполнении деталей каркаса, что существенно сокращает сроки монтажа конструкций;
- Цоколь. Цоколь может быть просто бетонным, бетонный обшитый профлистом либо с отделкой кирпичом типа бессер. Цоколь нужно обязательно делать и поднимать его выше уровня земли не менее чем 300мм, таким образом он защищает здание от атмосферных осадков. Для теплых зданий цоколь утепляется пенополистиролом для предотвращения мостиков холода;
- Стены. Стеновое ограждение выполняется из трехслойных сэндвич-панелей заводской готовности с толщиной утепления обычно 100-120мм. Обшивка панелей выполнена из оцинкованной и окрашенной (грунт, окрасочное покрытие полиэстер) листовой стали толщиной 0,5 мм (I класс цинкования - 275 г/кв.м). В качестве утеплителя негорючая (НГ) минераловатная плита на основе базальтовых пород плотностью 110 кг/м3. Ограждающие конструкции стен, включают в себя также угловые нащельники, нащельники, обеспечивающие примыкание стен к кровле и к цоколю здания. Закрепление сэндвич-панелей производится оцинкованными самонарезными винтами с резиновой герметизирующей шайбой. Если здание холодное, то в качестве ограждений – профлист;
- Кровля. Кровля может быть скатная из сэндвич-панелей либо плоская мембранная. Толщина утепления обычно 120-150мм. Если кровля скатная, то возможно падения снега с нее в весенней период, чтобы снег не падал, на крыше устраивают снегозадержание. Плоская мембранная кровля с парапетами удерживает весь снег на себе до полного таяния, вода с крыши уходит через внутренние водостоки;
- Полы. Полы подбираются в зависимости от технологической нагрузки и геологических условий. Толщина полов 120-240мм с одинарным или двойным армированием. Класс бетона В25. Армирование полов осуществляется арматурными стержнями класса А500С. Для распределения нагрузки перед устройством полов выполняется подготовка основания из песка минимум 200мм. Финишное покрытие упрочняется топпингом и покрывается лаком, благодаря чему поверхность полов служит долгие годы;
- Окна, двери, ворота. Обязательным условием является установка фасонных элементов вокруг проемов окон, дверей и ворот. Это предотвращает попадание атмосферных осадков внутрь здание и придает ему эстетичный вид;
- Инженерные сети. Складское здание может оборудоваться следующими сетями: электроснабжение и освещение, водоснабжение и канализация, отопление и вентиляция, АПСиСОУЭ;
- Благоустройство. Минимально необходимое благоустройство это отмостка вокруг здания и подъезды.
На этапе технического задания подготавливается смета на данные виды работ. Подписывается договор.
Исходно-разрешительная документация, подготовка проекта
К исходно-разрешительной документации относится:
- Документы на земельный участок;
- Инженерные изыскания (геодезия, геология, экология, археология, обследование);
- Технические условия на подключение к инженерным сетям;
- Обоснование по санитарно-защитной зоне (выполняется в том случае, если экспертиза проектной документации не нужна);
- Архитектурно-градостроительное решение (при необходимости).
Чтобы сократить сроки реализации проекта, разработка проектной документации ведется параллельно со сбором исходно-разрешительной документации.
Состав проектной документации необходимый для получения разрешения на строительство выглядит следующим образом:
- ПЗ. Пояснительная записка;
- СПЗУ. Схема планировочной организации земельного участка;
- АР. Архитектурные решения;
- КР. Конструктивные решения;
- ПОС. Проект организации строительства.
Строительство
Перед началом строительства нужно организовать строительную площадку: оградить территорию, поставить строительный городок, мойку колес, временное электричество и водоснабжение. Все работы проводятся в точном соответствии с проектом строительства быстровозводимого здания. Так как большинство элементов здания выполняется в заводских условиях, то сборка на строительной площадке происходит довольно быстро. Вся строительные работы сопровождаются оформлением исполнительной документации.
После окончания строительства объект вводится в эксплуатацию.
Выгода при работе с нами
- Подготовим и соберем за Вас исходно-разрешительную документацию. Получим разрешение на строительство;
- Построим склад в указанные сроки и по цене ниже на 3 000-5 000 руб/м2, чем если бы Вы организовывали строительство сами;
- Введем объект в эксплуатацию.
Доверяя строительство складов и других быстровозводимых зданий компании «П-Проект», уже через 3 месяца вы получите объект, который в полной мере обеспечит удобный прием и отгрузку продукции.
Цена строительства складов под ключ рассчитывается в индивидуальном порядке. Чтобы получить больше информации, свяжитесь с нами или закажите обратный звонок.
